При наличии в Одинцово на первый взгляд достаточного количества торговых центров, наблюдается полное отсутствие формата ТЦ, являющегося наиболее популярным в Москве. Такой формат предполагает площадь, гораздо превосходящую по объему любой ТЦ из имеющихся в Одинцово, наличие нескольких якорных арендаторов, генерирующих основной поток посетителей данного ТЦ. Наиболее эффективным сочетанием таких арендаторов является наличие супер- а лучше гипермаркета известной сети(Перекресток, Ашан, Мосмарт и т.д.), кинотеатра на несколько залов(КАРО, Синемастар и т.д.), несколько больших бутиков модной одежды(ZARA, Mango и т.д.), наличие фудкорта с несколькими наиболее известными сетями(Теремок, Mcdonalds, Sbarro и т.д.). Такой формат давно заслужил звание наиболее эффективного для ТЦ.
Само собой, расположение такого ТЦ играет немаловажную роль, учитывая его предполагаемую площадь около 30000 м2, он должен находиться на окраине города, что при должном транспортном сообщении и достаточно большой парковке, не будет проблемой его популярности. Но к сожалению на данный момент компании, являющиеся основными девелоперами таких ТЦ и имеющие большой опыт в этой отрасли испытывают острейшую нехватку финансовых ресурсов вследствие экономического кризиса. Ранее, в основном все строительство таких ТЦ осуществлялось на кредиты банков, которые в кризис просто полностью перестали выдавать новые кредиты и потребовали от компаний-заемщиков досрочного возврата старых кредитов. При отсутствии крупных инвесторов такие компании в лучшем случае сдали объекты и перестали проектировать новые, в худшем- просто заморозили текущее строительство. Пик такой ситуации пришелся на 1й-2й кварталы 2009 года, на данный момент ситуация постепенно улучшается, банки вследствие улучшения своей ликвидности, начинают снова кредитовать эту отрасль, так же понемногу начинают активизироваться инвесторы, как российские, так и зарубежные. Таким образом, хочется надеяться, что со временем, может где-то в 2011 году в Одинцово, так и Одинцовском районе в целом начнут появляться торговые центры размером с ТЦ «МЕГА».
Улучшение экономической ситуации в РФ и конкретно в Одинцовском районе позволяет смело строить такие прогнозы.
Автор: Павел Федров
